宠物损坏出租屋设施，租客被判赔偿房东损失

长沙晚报掌上长沙6月24日讯（全媒体记者 黄能）租客长期拖欠租金，且因宠物造成屋内设施损坏，退租后又失联……房东黄某近期遇到了这样的烦恼，只好向法院提起诉讼。近日，长沙市雨花区人民法院审结该案，判令租客支付拖欠租金和赔偿金。

2023年7月，黄某与肖某签订《房屋租赁合同》，约定月租金1300元、押金1300元，租期一年。合同到期后，肖某继续居住，双方形成不定期租赁关系。其间，肖某存在拖欠房租行为，仅间断性支付部分款项。2025年7月，肖某通知黄某不再续租并搬离房屋，但并未把钥匙交给房东，截至搬离时仍累计拖欠租金5350元。

黄某多次通过微信、电话催缴房租并通知验房，肖某拒不回复，故意逃避责任。因对方失联，黄某选择报警，并在公安机关、物业公司见证下开锁进入房屋，发现屋内遗留大量狗毛，并存在异味，沙发、电视柜、茶几、床头柜、地板、窗帘、洗衣机等多处物品被宠物啃咬损坏。黄某向法院起诉，要求肖某支付拖欠房租及赔偿金共计10437元，并要求不退还1300元押金。

肖某则辩称，入住时家电已存在损耗，不认可高额赔偿，且合同已到期，自己属正常退租，房东应全额退还押金。肖某在庭审中承认，自己没有养宠物，但其女友曾携带宠物入住。

法院审理认为，肖某长期拖欠租金构成违约，押金扣除部分违约金符合合同约定，但1300元押金全部扣除标准过高，酌定扣除700元作为违约金，剩余600元抵扣欠付租金。关于物品损坏赔偿，法院认定使用不当、宠物啃咬导致的损坏责任应由承租人承担，结合物品使用年限、实际损坏程度及有效支付凭证，核定窗帘、换锁、清洁消杀、家具修复等损失共计2440元，对房东无证据支撑的赔偿诉求不予支持。

最终，法院判决肖某向黄某支付租金4750元、损失赔偿款2440元，合计7190元。

法官提醒，租客若在租房前有养宠计划，应当提前与房东沟通确认，在租房后要妥善管理宠物，避免对房屋造成损坏；房东则可以在租赁合同中明确约定养宠相关条款以及损坏赔偿标准，提前规避纠纷风险。