越秀服务2025中期业绩：物业基本盘向好，管理规模实现有质增长

长沙晚报掌上长沙8月23日讯（全媒体记者 孙占锋）8月21日，越秀服务披露2025年中期业绩报告。报告期内，越秀服务实现营业收入19.62亿元，账面现金及定期存款47.91亿元。越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示，当前市场环境对物管行业在服务品质和经营质量上均提出了更高要求，越秀服务本身具备高质量发展的根基。

2025年上半年，越秀服务实现营业收入19.62亿元，始终保持增长势头，其中基础物业管理收入7.16亿元，同比增长19.2%，连续四年增速近20%，成为穿越行业周期的关键支撑。数据显示，截至报告期末，越秀服务账面现金及定期存款为47.91亿元，较2024年末再增8900万元，经营性现金流持续为正，稳居上市物企“现金第一梯队”。

在实现有质增长的同时，越秀服务不忘持续回馈股东，宣布维持50%的高派息率，将业务增长切实转化为投资回报，彰显对未来现金流的信心。

2025年上半年，越秀服务打造“人机协同”保洁新模式，通过集中化管理和机械化作业，大幅提升了服务效率和品质，保洁满意度提升0.9分；同时全面推行智慧通行，以智能化管理显著提升社区安全等级与通行效率，目前近90个达到要求的项目已全部运行。

目前，越秀服务已实现项目穿透，完成物业驾驶舱主屏、客户满意和综合收缴分屏上线，通过后台数据倒逼一线规范作业，全面提升服务水平。

品质提升最终要转化为客户体验。2025年上半年，公司收缴率逆市上升，侧面印证了业主对越秀服务的认可。根据第三方满意度调研结果，截至2024年末，越秀服务已连续三年满意度超90分，远高于行业平均水平。

截至报告期末，越秀服务合约面积达9245万平方米，较2024年末提升4.2%，合约项目515个，在管面积超7231万平方米，较2024年末提升4.3%，在管项目444个。越秀服务区域深耕战略是其收益持续稳定增长的重要原因之一。凭借人口净流入、物业费单价高、客户黏性强、未来服务长期可持续等优势，为公司提供了稳健的穿越周期能力。

“行业整体回归理性，我们强调高质量发展。”越秀服务管理层在业绩说明会上表示，2025年上半年，越秀服务新增合约面积596万平方米，成功中标港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等代表项目，并与多家国央企大客户建立了友好联系，在提升自身抗风险能力的同时，也为服务版图的高质量扩张提供了坚实基础。

“服务是基石，现金是弹药，数智转型是未来。”越秀服务凭借核心城市的精准布局、先进丰富的服务经验及充沛的现金储备，在行业周期波动中实现稳健经营，将行业调整期转化为高质量发展的战略窗口期。