长沙晚报全媒体记者 周游
斑驳的红砖墙、高大敞亮的厂房，锈迹斑斑的老机械散发着岁月的气息，由厂房改造而来的咖啡馆、艺术馆引人流连。在雨花区的繁华腹地，一片沉睡多年的工业遗存正在苏醒，12栋老厂房悄然褪去斑驳外衣，露出新旧交织的时代肌理——这里曾是20世纪50年代成立的309队，也是中国第一支铀矿地质队伍，是湖南省核工业地质局的前身，此后历经二机部中南地质勘探局、湖南飞碟新材料有限责任公司等变革，如今成为年轻人流连的文艺感满满的“城市客厅”。记者从雨花区获悉，位于曙光路的“华驿·飞碟营地”项目总投资约5000万元，已完成基础改造，部分商家入驻，预计10月焕新亮相。
老厂房修旧如旧
工业遗产实现诗意重生
9月7日，记者从曙光路右转，沿着曲折小路前行数十米，遂见一处隐匿在市中心的工业地标渐渐露出真容。去年5月，华驿·飞碟营地项目签约，10月开工。
“选对一个园区，就成功了60%。”华驿·飞碟营地总经理高振中介绍，此前团队在长沙考察了172个项目，最终选定此处，是看中了这里优越的地理位置与独特的工业建筑风貌——厂区内高挑开阔的空间结构、布满岁月痕迹的斑驳红砖墙，不仅承载着一代人的集体记忆，更为后续改造提供了得天独厚的基础条件。
项目始终坚持“修旧如旧”的理念。华驿团队与湖南省建筑设计院深度合作，对老厂房进行了小心翼翼的“外科手术”。“城市有机更新，除了建筑的改造，更重要的是内容的填充。”高振中强调。
在保护措施上，团队花费两个月为墙面刷上4道清漆，既保护了易粉化的墙体，又保留了岁月留下的斑驳质感。更令人称道的是，厂区内保留了10台老工业机械，这些沉默的钢铁巨人成为工业时代的光荣与梦想的见证者，诉说着这里曾是“长沙十大明星企业”的辉煌历史。
与外观的“低调”形成鲜明对比的是基础设施的“大手笔”投入。为满足现代消防安全标准，项目方开挖了487吨的消防水池，全面升级了强弱电系统，铺设了高速Wi-Fi网络，新建了雨污分流管道，彻底解决了老厂区的排水难题。这些“看不见”的改造，为老厂房注入了现代化的“血脉”，使其在保留历史韵味的同时，具备了承载新业态的能力。
在高振中看来，旧厂改造成功的关键在于定位，“根据定位确定内容与改造方式，注重运营，合理规划商户位置，打造共生生态。”这种理念与长沙城市更新“样板项目建设+机制建设”双轮驱动的思路不谋而合。与一些追求短期利益的开发模式不同，飞碟营地谋划的是“从日到夜都有体验的园区”，希望成为“长沙人民的城市客厅”。
飞碟营地的实践恰逢长沙城市更新的政策东风。作为全国首批城市更新试点城市，长沙2025年成功入选中央财政支持城市更新行动城市名单，预计获得10亿元奖补资金。政策支持方向包括历史文化街区、老旧片区更新改造，注重文化、旅游、餐饮、休闲娱乐等一体打造，与飞碟营地的定位高度契合。高振中介绍，该公司计划在未来5至10年在长沙打造20个类似老厂房改造项目，形成规模效应。
多业态亲民为民
工业锈带变生活秀场
“我们的定位是‘静长沙’，一个基于本地人都喜欢去的地方，一种生活方式。”高振中表示，与传统网红景点不同，飞碟营地聚焦本地人的日常需求，打造一个可以“喝杯咖啡，晒晒太阳，约约朋友”的生活空间。
园区最引人注目的莫过于1号栋的4000平方米茶馆。这里与湖南省茶业集团深度合作，精选了39款湖南本地茶叶，打造“曙光茶厂”概念。茶馆内巧妙融合了20世纪80年代的怀旧氛围，墙上点缀的红色语录传递着积极向上的精神力量。“8块钱一杯茶，水可以无限续杯”的亲民定价，将打造名副其实的大众社交空间。茶馆内还将打造“湖南米粉博览馆”，未来将汇集湖南省14个市州的100多款米粉，全方位展示湖湘饮食文化的多样性。
2号栋附楼改造而成的离岛咖啡已成为长沙咖啡爱好者的新宠。在这里，还有个为了一堵危墙“一掷千金”的故事。原来，为了保留老办公用房仅剩的一面墙，园区专门请来设计师在墙内加装钢板固定，保留了老厂房的独特质感，利用园区错落设计，在屋顶打造了正对草坪的观景台，预留了屋顶观景天窗，改造投入近60万元。自7月4日开业以来，高峰时期日客流量有400多人，印证了业态定位的成功。
除了这些主力业态，园区还规划了水烟馆、艺术馆、科幻体验空间等多元业态。
值得一提的是，园区牺牲部分商业面积在中心区域设计了4000多平方米的大草坪，不仅为城市中心保留了难得的绿色空间，更为社群活动提供了绝佳场地。“我们大手笔铲除、重新栽种养护，就是为了给市民一个优质的户外活动空间。”高振中说。
这种精心设计的业态组合并非偶然。团队坚持“不是捡到篮子都是菜”的招商理念，通过社群化推广招商，后期还将促进商家资源共享，打造共生生态。目前招商已完成30%左右，约20家商户入驻，预计国庆假期招商进度达到60%，元旦节时出租率有望超90%。
华驿·飞碟营地：雨花区曙光中路279号，导航直接搜索“华驿·飞碟营地”，距离地铁3号线桂花公园站600余米。
